410-00-50
Здравствуйте! При замене электросчетчика (квартира куплена 1 месяц назад) обнаружилось, что за это время показания счетчика изменились на 8300 кВт (что невозможно ни за это время, ни в квартире 70-х годов постройки), счетчик имеет сорванную пломбу (о чем было известно в обслуживающей компании). Когда принималась квартира у предыдущего владельца, показания соответствовали оплаченной квитанции. Как составить заявление, что мы не будем производить оплату за такое нереальное потребление?
Юридические услуги
Вопрос-ответ
Елена 10.09.2010
Заявление составляется в простой письменной форме с указанием причин отказа оплачивать соответствуюющие квитанции. При этом рекомендуем провести техническую экспертизу электросчетчика и таким образом установить наличие возможных неисправностей. При наличии соответствующего экспертного заключения вы сможете попытаться разрешить спор путем переговоров, а в случае недостижения согласия, обратиться в суд.
Татьяна 03.09.2010
Добрый день. Существует нежилое здание с 3 собственниками (в свидетельствах у них указаны помещения). 2 собственника хотят оформить земельный участок и выкупить его в собственность, третий категорически отказывается принимать участие. Есть ли возможность оформить и выкупить земельный участок без участия одного из собственников помещений в здании? Заранее благодарю.
В случае, когда здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для оформления прав на землю необходимо совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана (ст.36 ЗК РФ). Также известно, что данное положение вызывает затруднения в связи с тем, что на практике совместное обращение в уполномоченные органы об оформлении прав на земельный участок требует наличия для этого всех лиц, обладающих правами на недвижимость, а также требуется, чтобы эти лица изъявили желание оформить права на землю.
Лионелла 26.08.2010
Уважаемые юристы! Прошу Вас объяснить мне:я материально ответственное лицо.С февраля 2010 года по апрель 2010 года я ездила на учебу с отрывом от производства. Вместо меня работал другой человек, но никакой передачи материальных ценностей не было. Бухгалтерия не предупредила, чтобы материальные ценности передавались.И когда я вышла на работу после учебы, также никакой передачи материальных ценностей не было. С июля 2010 года я ухожу в отпуск на 2 месяца и вместо меня опять без передачи материальных ценностей остается тот-же человек.За 3 недели до моего выхода из отпуска я пишу заявление об увольнении. Сейчас меня заставляют произвести сдачу материальных ценностей этому человеку, который оставался вместо меня на время отпуска и учебы. Но в таком случае сначала же этот человек должен мне сдать мат.ценности, а затем уже я.Ведь он вместо меня работал, когда я была в отпуске. А то что не было сдачи мат.ценностей до моего отпуска, это же упущение бухгалтерии, а не мои, не так ли? И что мне грозит если я откажусь от пересдачи мат.ценностей? Я не доверяю этому человеку и считаю, что он может специально сделать недостачу. И что я должна платить ее?
Материально ответственное лицо передает и получает мат. ценности по акту приема-передачи. Если соответствующий акт о передаче ценностей третьему лицу составлен не был, в таком случае возможно наступление материальной ответственности согласно Трудовому кодексу РФ и договору о материальной ответственности.
Антон 18.08.2010
Добрый день, физическое лицо обвиняется органами КГИОП в административном правонарушении, а именно в производстве ремонтных работ в жилом помещении без проекта? При этом никакие капитальные конструкции не были затронуты. Факт нарушения был зафиксирован актом, который был подписан сотрудником КГИОП и одним понятым (вместе с ним пришедшим сотрудником КГА). МОЖНО ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИЗНАТЬ ТАКОЕ ОБВИНЕНИЕ НЕЗАКОННЫМ ? ЕСЛИ ДА, ТО КАКИМ ОБРАЗОМ?
Согласно Федеральному Закону "ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", проектирование, проведение строительных, хозяйственных и иных работ на территории памятника запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника и не создающей угрозы повреждения, разрушения или уничтожения. В Вашей ситуации следует выяснить относится ли данный обьект к категории обьектов культурного наследия. В случае, если это так, то к какой именно. Также необходимо определить какого рода работы проводились на данном обьекте.
Andrey 02.06.2010
Здравствуйте. Дайте мне пожалуйста юридическую консультацию. Я приобрёл у Департамента муниципального имущества на аукционе нежилое помещение в многоквартирном доме. Все документы есть: договор купли-продажи, постановление администрации, ... В регпалате выдали документ на собственность, где указан вид права-собственность. Через 4 месяца после приобретения этого помещения жители дома решили образовать ТСЖ. И говорят что это помещение является собственностью жильцов, хотят отобрать это помещение у меня. Вопрос: 1) могут ли ТСЖ через суд аннулировать мой договор купли-продажи с Департаментом. 2) Если у меня на руках документ на собственность, то могут ли его аннулировать?
Для того, что бы признать сделку недействительной, нужны определенные основания. Кроме того, оспорить сделку в Вашем случае возможно исключительно в суде. Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуем связаться с нами.
миша 29.04.2010
я купил автомобиль по гениральной доверенности не у собственника а у лица также по гениральной доверенности. он анулировал (расторг) доверенность просит автомобиль обратно через суд.... Что мне делать, и как отстоять автомобиль?
Разрешение данной ситуации возможно при условии, если у вас сохранились финансовие документы об оплате денежных средств за данный автомобиль (чек, расписка). При этом, рекомендуем воспользоваться помощью юриста.
Елена 27.04.2010
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, после смерти мужа можно ли продать машину, оформленную на него, без переоформления на жену.( Машина жене перешла по наследству). Спасибо
Данный автомобиль можно продать после надлежащего оформления права собственности. Сначала необходимо вступить в наследство, а после оформить новых тех. паспорт с указанием нового собственника(ов).
Татьяна 22.04.2010
Здравствуйте! Какое разрешение от СЭС нужно получить для открытия прачечной? Куда и какие документы нужно подавать? Какие требования, предъявляемые к прачечным, можно выполнить до прихода инспекции? Спасибо.
Для осуществления деятельности прачечной предусмотрен уведомительный порядок. Перед началом деятельности необходимо обратиться с уведомлением о начале предпринимательской деятельности в органы Роспотребнадзора.
Екатерина 16.03.2010
Подскажите пожлуйста, для салона красоты необходима медицинская лицензия?
Только в том случае, если салоном красоты будут оказываться медицинские услуги. Перечень видов медицинской деятельности, подлежащий лицензированию установлен законодательством.
Елизавета 18.01.2010
Учредители ООО не могут придти к единому решению о переизбрании директора ООО. Два голоса-за, один -против. Переизбран ли директор?
Порядок избрания директора, как правило, определяется Уставом Общества. Рекомендуем изучить положения Устава Вашего ООО.
Богдан 02.09.2009
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! В марте 2007 года я дал в долг 1 млн рублей,имеется договор залога заверенный у нотариуса,деньги должы были быть отданы 27 мая 2007 года ,но до сих пор их не отдают,скажите как мне вернуть деньги и на какую сумму я могу рассчитывать согласно ГК РФ в качестве компенсации за невозврат средств(прошло более 2-х лет) Спасибо.
В даной ситуации рекомендуем обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга. Согласно ст. 809 ГК РФ, вы имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте Вашего жительства ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования).
Инна 23.04.2009
Добрый день! Хочу открыть аптеку, нужна ли мне лицензия? Заранее благодарна.
Для работы аптеки необходима лицензия на фармацевтическую деятельность.
Сергей 19.03.2009
могу ли я оформить в собственность часть подвального помещения в многоквартирном доме ?
Подвальное помощение в многоквартирном жилом доме является местом общего пользования. Оформить право собственности на место общего пользования возможно исключительно с согласия жильцов дома. В данной ситуации необходимо проведение голосования.
Мария 18.03.2009
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу размена 2х комнатной неприватизированной квартиры. Прописано 2 человека, я и моя мать. Квартиросъемщик она. У нас очень тяжелые отношения, и я хотела бы разменять квартиру. Скажите, пожалуйста, как это делается, с чего нужно начать? И сколько долей кому будет принадлежать после размена? И что делать в случае ее несогласия. Очень надеюсь получить от Вас помощь, спасибо!
Порядок обмена жилыми помещениями регулируется статьей 72 Жилищного кодекса РФ. По общему правилу обмен производится по инициативе нанимателя (квартиросъемщика) с письменного согласия проживающих с нанимателем членов его семьи. Если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (п. 3 статьи 72 ЖК РФ). Таким образом, у Вас есть полное право требовать обмена квартиры. Для начала Вам необходимо подобрать варианты обмена и предложить их другому нанимателю, письменно зафиксировав этот факт. Следует так же получить письменное согласие наймодателя на обмен (пункт 1 статьи 72 ЖК). Если предложенные вами варианты обмена не устроят другого нанимателя, Вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном обмене.
Дарья 18.03.2009
Здравствуйте! Собираюсь снять квартиру. Скажите, какие документы подтверждают то, что данная квартира действительно принадлежит человеку, позиционирующему себя как ее хозяина? И какие документы вообще следует смотреть и предъявлять при аренде жилья?
Перед заключением договора аренды квартиры рекомендуем проверить правоустанавливающие документы арендодателя. Основным документом является свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество. Также вы можете получить выписку из ЕГРП в Федеральной регистрационной службе, которая содержит сведения о правообладателе обьекта недвижимости.
Михаил 16.03.2009
Купили участок в Агалатово оформили на жену. Согласовали прирезку 3 сотки также на жену, а кадастровая палата всеволожского р-на отклонила на основании статьи 11.6 ЗК. Цитирую: "при объединении зем. уч-ков каждый из них должен принадлежать заявителю на одном вещевом праве." Что бы это значило? Заранее спасибо Михаил
Статья 11.6. Земельного кодекса РФ предусматривает, что при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (пункт 2. статьи 11.6 Земельного кодекса). Действующим законодательством не предусмотрена возможность образования участка, из смежных участков, имеющих разный правовой статус (один принадлежит гражданину на праве собственности, второй, например, в аренде).
Артём 12.03.2009
здравствуйте вопрос : я покупаю земельный участок ИЖС в Лен.обл. у меня уже есть эскизы дома который собираюсь строить . Какие мне нужны документы и с кем их надо согласовывать , для того чтобы мне разрешили начать стройку ( а то меня пугают что мне прийдётся отлистать кругленькую сумму для того чтобы начать строить) правда ли эт
Для начала строительства, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ Вам необходимо получить разрешение на строительство. Выдача разрешений на строительство входит в компетенцию нескольких государственных органов в зависимости от того к какой категории относится земельный участок, на котором будет осуществляться строительство. Скорее всего, Вам необходимо будет обратиться в местную администрацию. Вместе с заявлением необходимо приложить следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Для получения градостроительного плана Вам необходимо обратиться в администрацию (статья 46 Градостроительного кодекса). Схема планировочной организации участка подготавливается проектной организацией.
Валентин 04.03.2009
2-х комнатная квартира приватизированна в общую долевую собственность на 2-х взролых и 2-х несовершеннолетних.При выдаче документов на приватизацию инспектор настаивает на том,что договор приватизации (а он в единственном экземпляре) будет отдан только матери несовершеннолетних (которая сама не учавствовала в приватизации),а взрослые супруги,которые и проживают в данной квартире как бы ни при чём.На мой вопрос,а где договора на наши доли,мне был дан ответ,что об этом необходимо было позаботиться во-время оформления,но я не отказывался от получения договора.Тогда я настоял,чтобы приняли заявление на дополнительный экземпляр ,на что мне ответили,что выдадут ,но теперь только дубликат,который я сам буду вынужден зарегистрировать в регистрационной палате(и выписали при этом квитанцию на1000 р).Законно ли поступает инспектор и куда обращаться,если он поступает незаконно.Документы до выяснения ситуации получать пока отказались.
Вопрос о количестве экземпляров договора приватизации квартиры в законодательстве не урегулирован. Это количество определяется соглашением заключающих договор сторон, о чем в договоре обычно делается отметка «договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу». Также стороны указывают, у кого хранятся экземпляры договора. Прежде всего Вам необходимо выяснить в скольких экземплярах составлен Ваш договор, если в двух или трех и Вы с этим количеством согласились (договор Вами подписан), тогда необходимо уточнить у кого должны храниться эти экземпляры. Если в договоре не определено, что договор хранится у несовершеннолетних, тогда этот вопрос должен разрешаться по соглашению между лицами, которые приватизировали квартиру. Во избежание сложностей в будущем рекомендую Вам изготовить дубликат договора и зарегистрировать его. Со своей стороны готовы оказать Вам помощь в регистрации договора в регистрационной службе.
Светлана 05.02.2009
Арендую земельный участок (огород) более 30 лет. Каким образом я могу получить его в собственность: бесплатная приватизация, выкуп (по какой цене)? Спасибо
В соответствии с п.2.ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Cогласно ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Если гражданин не является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, то предоставление в собственность земельных участков осуществляется за плату. Согласно ст.66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
Екатерина 20.01.2009
Добрый день! Моему деду в 1993 году было выдано "Свидетельство на право собственности на землю" на земельный участок в садоводческом товариществе. В том же году он продал этот участок мне, о чём имеется договор купли-продажи, заверенный нотариусом; также нотариусом была произведена заверенная надпись о удостоверении договора купли-продажи на его свидетельстве. В 2000 году дедушка умер; никаких дальнейших регистрационных действий мной не производилось. Все земельные налоги и членские взносы уплачивались мной (и на моё имя, в т.ч. в налоговую инспекцию) в полном объёме. При обращении в 2008 году в Регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный участок я получила отказ на основании того, что это заявление должно быть от деда, а не от меня; и что дальнейшие действия по регистрации можно проводить только в судебном порядке. Объясните, пожалуйста: правомерен ли отказ ФРС и какие дальнейшие действия мне предпринять для госрегистрации ?
Заявления о государственной регистрации прав подаются всеми сторонами договора либо их представителями. Одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав может послужить случай, когда правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Данные условия установлены Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае отказа в государственной регистрации прав выносится соответствующее решение. Обжаловать решение органа, осуществляющего государственную регистрацию, можно в судебном порядке.