Юридические услуги

Михаил 08.07.2011

Купили участок в Агалатово оформили на жену. Согласовали прирезку 3 сотки также на жену, а кадастровая палата всеволожского р-на отклонила на основании статьи 11.6 ЗК. Цитирую: "при объединении зем. уч-ков каждый из них должен принадлежать заявителю на одном вещевом праве." Что бы это значило? Заранее спасибо Михаил

Статья 11.6. Земельного кодекса РФ предусматривает, что при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (пункт 2. статьи 11.6 Земельного кодекса). Действующим законодательством не предусмотрена возможность образования участка, из смежных участков, имеющих разный правовой статус (один принадлежит гражданину на праве собственности, второй, например, в аренде).

Артём 08.07.2011

здравствуйте вопрос : я покупаю земельный участок ИЖС в Лен.обл. у меня уже есть эскизы дома который собираюсь строить . Какие мне нужны документы и с кем их надо согласовывать , для того чтобы мне разрешили начать стройку ( а то меня пугают что мне прийдётся отлистать кругленькую сумму для того чтобы начать строить) правда ли эт

Для начала строительства, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ Вам необходимо получить разрешение на строительство. Выдача разрешений на строительство входит в компетенцию нескольких государственных органов в зависимости от того к какой категории относится земельный участок, на котором будет осуществляться строительство. Скорее всего, Вам необходимо будет обратиться в местную администрацию. Вместе с заявлением необходимо приложить следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Для получения градостроительного плана Вам необходимо обратиться в администрацию (статья 46 Градостроительного кодекса). Схема планировочной организации участка подготавливается проектной организацией.

Валентин 08.07.2011

2-х комнатная квартира приватизированна в общую долевую собственность на 2-х взролых и 2-х несовершеннолетних.При выдаче документов на приватизацию инспектор настаивает на том,что договор приватизации (а он в единственном экземпляре) будет отдан только матери несовершеннолетних (которая сама не учавствовала в приватизации),а взрослые супруги,которые и проживают в данной квартире как бы ни при чём.На мой вопрос,а где договора на наши доли,мне был дан ответ,что об этом необходимо было позаботиться во-время оформления,но я не отказывался от получения договора.Тогда я настоял,чтобы приняли заявление на дополнительный экземпляр ,на что мне ответили,что выдадут ,но теперь только дубликат,который я сам буду вынужден зарегистрировать в регистрационной палате(и выписали при этом квитанцию на1000 р).Законно ли поступает инспектор и куда обращаться,если он поступает незаконно.Документы до выяснения ситуации получать пока отказались.

Вопрос о количестве экземпляров договора приватизации квартиры в законодательстве не урегулирован. Это количество определяется соглашением заключающих договор сторон, о чем в договоре обычно делается отметка «договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу». Также стороны указывают, у кого хранятся экземпляры договора. Прежде всего Вам необходимо выяснить в скольких экземплярах составлен Ваш договор, если в двух или трех и Вы с этим количеством согласились (договор Вами подписан), тогда необходимо уточнить у кого должны храниться эти экземпляры. Если в договоре не определено, что договор хранится у несовершеннолетних, тогда этот вопрос должен разрешаться по соглашению между лицами, которые приватизировали квартиру. Во избежание сложностей в будущем рекомендую Вам изготовить дубликат договора и зарегистрировать его. Со своей стороны готовы оказать Вам помощь в регистрации договора в регистрационной службе.

Светлана 08.07.2011

Арендую земельный участок (огород) более 30 лет. Каким образом я могу получить его в собственность: бесплатная приватизация, выкуп (по какой цене)? Спасибо

В соответствии с п.2.ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Cогласно ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Если гражданин не является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, то предоставление в собственность земельных участков осуществляется за плату. Согласно ст.66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Екатерина 08.07.2011

Добрый день! Моему деду в 1993 году было выдано "Свидетельство на право собственности на землю" на земельный участок в садоводческом товариществе. В том же году он продал этот участок мне, о чём имеется договор купли-продажи, заверенный нотариусом; также нотариусом была произведена заверенная надпись о удостоверении договора купли-продажи на его свидетельстве. В 2000 году дедушка умер; никаких дальнейших регистрационных действий мной не производилось. Все земельные налоги и членские взносы уплачивались мной (и на моё имя, в т.ч. в налоговую инспекцию) в полном объёме. При обращении в 2008 году в Регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный участок я получила отказ на основании того, что это заявление должно быть от деда, а не от меня; и что дальнейшие действия по регистрации можно проводить только в судебном порядке. Объясните, пожалуйста: правомерен ли отказ ФРС и какие дальнейшие действия мне предпринять для госрегистрации ?

 

Заявления о государственной регистрации прав подаются всеми сторонами договора либо их представителями. Одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав может послужить случай, когда правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Данные условия установлены Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае отказа в государственной регистрации прав выносится соответствующее решение. Обжаловать решение органа, осуществляющего государственную регистрацию, можно в судебном порядке.

Владимир 08.07.2011

Здравствуйте. Я недавно обнаружил в документах свидетельство на земельный участок, находящийся в частной собственности у моего отца с 1993 года. С тех пор участком никто из семьи не интересовался и не ездил туда до сего момента. Скажите, есть ли такая возможность, что, по прошествии 15 лет с того момента, эта земля перестала быть собственностью моего отца по каким либо причинам? Участок был приватезирован. Заранее спасибо!

 

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка. Согласно ст.285 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Нина 08.07.2011

Здравствуйте!был заключен договор подряда - но одна из сторон не подписала договор, хотя на настоящий момент договор исполнен.руководитель который должен был его подписать сменился но уже после того как договор был исполнен, но договор и акт не подписал и на настоящий момент не может их подписать. замов не было, права подписи вместо него нет. кто может подписать этот договор и акт и на основании чего. Спасибо.

В соответствии со ст.53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы. В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников. При изменении руководителя организации все гражданские права и обязанности переходят к правопреемнику.

Ярослав 08.07.2011

Здравствуйте. Требуется ли согласие жены на продажу или размен квартиры, если квартира была куплена до свадьбы. Жена не прописана в квартире и является гражданкой Украины.

 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Согласно ст. 209п.2.ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сергей 08.07.2011

Добрый вечер, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста. Моя мать в свое время, будучи замужем, приобрела в собственность квартиру в которой в настоящее время ни кто не прописан. Сейчас хочет на меня оформить договор дарения, а мой отец долгие годы проживает за границей. На мое имя отец оформил генеральную доверенность, в том, что я могу управлять и распоряжаться всем имуществом в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество и т.д. Из чего возникает вопрос: могу ли я на основании доверенности без письменного разрешения отца оформить с матерью договор дарения квартиры? Заранее благодарю за ответ.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст.253 п.2 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В данном случае необходимо письменное согласие отца на право распоряжения принадлежащей ему супружеской долей, а в случае, если отец находится за границей, данный документ может быть выдан и нотариально удостоверен на территории иностранного государства, при этом необходима легализация этого документа на территории РФ, если инное не установлено международным договором

Алена 08.07.2011

Работаю в ИПБОЮЛ, хочу поступить на второе высшее образование заочно, но работодатель заявляет, что отпуска на сессии я буду брать за свой счет или делить свой основной... прав ли он??

Согласно ст. 177 ТК РФ, гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с обучением, предоставляются при получении образования соответствующего уровня впервые. Указанные гарантии и компенсации также могут предоставляться работникам, уже имеющим профессиональное образование соответствующего уровня и направленным на обучение работодателем в соответствии с трудовым договором или соглашением об обучении, заключенным между работником и работодателем в письменной форме.