Юридические услуги

Светлана 08.07.2011

Арендую земельный участок (огород) более 30 лет. Каким образом я могу получить его в собственность: бесплатная приватизация, выкуп (по какой цене)? Спасибо

В соответствии с п.2.ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Cогласно ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Если гражданин не является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, то предоставление в собственность земельных участков осуществляется за плату. Согласно ст.66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Екатерина 08.07.2011

Добрый день! Моему деду в 1993 году было выдано "Свидетельство на право собственности на землю" на земельный участок в садоводческом товариществе. В том же году он продал этот участок мне, о чём имеется договор купли-продажи, заверенный нотариусом; также нотариусом была произведена заверенная надпись о удостоверении договора купли-продажи на его свидетельстве. В 2000 году дедушка умер; никаких дальнейших регистрационных действий мной не производилось. Все земельные налоги и членские взносы уплачивались мной (и на моё имя, в т.ч. в налоговую инспекцию) в полном объёме. При обращении в 2008 году в Регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный участок я получила отказ на основании того, что это заявление должно быть от деда, а не от меня; и что дальнейшие действия по регистрации можно проводить только в судебном порядке. Объясните, пожалуйста: правомерен ли отказ ФРС и какие дальнейшие действия мне предпринять для госрегистрации ?

 

Заявления о государственной регистрации прав подаются всеми сторонами договора либо их представителями. Одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав может послужить случай, когда правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Данные условия установлены Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае отказа в государственной регистрации прав выносится соответствующее решение. Обжаловать решение органа, осуществляющего государственную регистрацию, можно в судебном порядке.

Владимир 08.07.2011

Здравствуйте. Я недавно обнаружил в документах свидетельство на земельный участок, находящийся в частной собственности у моего отца с 1993 года. С тех пор участком никто из семьи не интересовался и не ездил туда до сего момента. Скажите, есть ли такая возможность, что, по прошествии 15 лет с того момента, эта земля перестала быть собственностью моего отца по каким либо причинам? Участок был приватезирован. Заранее спасибо!

 

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка. Согласно ст.285 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Нина 08.07.2011

Здравствуйте!был заключен договор подряда - но одна из сторон не подписала договор, хотя на настоящий момент договор исполнен.руководитель который должен был его подписать сменился но уже после того как договор был исполнен, но договор и акт не подписал и на настоящий момент не может их подписать. замов не было, права подписи вместо него нет. кто может подписать этот договор и акт и на основании чего. Спасибо.

В соответствии со ст.53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы. В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников. При изменении руководителя организации все гражданские права и обязанности переходят к правопреемнику.

Ярослав 08.07.2011

Здравствуйте. Требуется ли согласие жены на продажу или размен квартиры, если квартира была куплена до свадьбы. Жена не прописана в квартире и является гражданкой Украины.

 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Согласно ст. 209п.2.ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сергей 08.07.2011

Добрый вечер, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста. Моя мать в свое время, будучи замужем, приобрела в собственность квартиру в которой в настоящее время ни кто не прописан. Сейчас хочет на меня оформить договор дарения, а мой отец долгие годы проживает за границей. На мое имя отец оформил генеральную доверенность, в том, что я могу управлять и распоряжаться всем имуществом в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество и т.д. Из чего возникает вопрос: могу ли я на основании доверенности без письменного разрешения отца оформить с матерью договор дарения квартиры? Заранее благодарю за ответ.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст.253 п.2 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В данном случае необходимо письменное согласие отца на право распоряжения принадлежащей ему супружеской долей, а в случае, если отец находится за границей, данный документ может быть выдан и нотариально удостоверен на территории иностранного государства, при этом необходима легализация этого документа на территории РФ, если инное не установлено международным договором

Алена 08.07.2011

Работаю в ИПБОЮЛ, хочу поступить на второе высшее образование заочно, но работодатель заявляет, что отпуска на сессии я буду брать за свой счет или делить свой основной... прав ли он??

Согласно ст. 177 ТК РФ, гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с обучением, предоставляются при получении образования соответствующего уровня впервые. Указанные гарантии и компенсации также могут предоставляться работникам, уже имеющим профессиональное образование соответствующего уровня и направленным на обучение работодателем в соответствии с трудовым договором или соглашением об обучении, заключенным между работником и работодателем в письменной форме.

Евгения 08.07.2011

Добрый день! Я гражданка Украины, замужем за гражданина рф. На днях получу РВП. И буду собирать документы и подавать на гражданство. Скажите пожалуйста, нужно ли мне открывать финансово-лицевой счет (обязателен ли он)? И отказ от гражданства, кто может помочь в написании этоого завления? Спасибо

 

В соответствии с п.10 указа президента РФ «Oб утверждении положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства РФ», документом подтверждающим наличие законного источника средств к существованию является: справка о доходах физического лица, декларация по налогам на доходы физических лиц с отметкой налогового органа, справка с места работы, трудовая книжка, пенсионное удостоверение, справка органа социальной защиты о получении пособия, подтверждение получения алиментов, справка о наличии вклада в кредитном учреждении с указанием номера счета, свидетельство о праве на наследство, справка о доходах лица, на иждивении которого находится заявитель, либо иной документ, подтверждающий получение доходов от не запрещенной законом деятельности. Подаётся один документ из этого списка. Документ, подтверждающий обращение заявителя об отказе от имеющегося иного гражданства, выдаёт дипломатическое представительство или консульское учреждение иностранного государства в Российской Федерации. Вы имеете право также направить соответствющее обращение (заявление) почтовым переводом с последующим предоставлением квитанции об оправке и описи.

Елена 08.07.2011

Можно ли при подписании договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате не подписывать покупателю передаточный акт до момента фактического освобождения квартиры продавцом и передачи ключей? Как это отразится на дальнейшем оформлении документов и получении свидетельства собственности по срокам и по форме?

Это зависит от условий договора купли-продажи. В случае, если обязательства продавца по передаче квартиры в соответствии с договором возникают после получения свидетельства о праве собственности (напр.), тогда и подписание акта приема-передачи квартиры состоиться после проведение государственной регистрации права собственности.

Дмитрий 08.07.2011

Я являюсь военнослужащим (офицер -лейтенант). В Вооруженных силах с 1996 года, первый контракт заключил 19.02.1998года.До марта 2007года был прописан у родителей в г.Санкт-Петербурге, службу прохожу тоже в Санкт-Петербурге.В марте 2007года выписался от родителей и прописался по месту прохождения службы. Сейчас по месту прохождения моей службы проводяться организационно-штатные мероприятия. Скажите пожалуйста имею ли я право на получение квартиры при увольнении по организационно-штатным мероприятиям.Если на сегодняшний день с момента прописки при части прошло всего 1.5 года,на сегодняшний день стаж мой составляет 12,5 лет. Заранее спасибо


В соответствии со ст.23 п.1 ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащие - граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. Военнослужащим - гражданам, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащим увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, в последний год военной службы Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) по желанию военнослужащего - гражданина выдается государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на семью в избранном после увольнения с военной службы месте жительства