• услуги юриста
• арбитраж дела
• консультация юриста по недвижимости

Порядок подготовки и оформления прав собственности на земельный участок

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, в новой редакции в гражданском обороте теперь участвует более широкий круг земельных участков. Сегодня на земельные участки распространяются права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, ограниченного пользования (сервитута), аренды и безвозмездного срочного пользования.

Особого внимания заслуживает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно закону, этим правом могут обладать лишь юридические лица. При этом их список ограничен. Граждане (физические лица) вообще не могут владеть участками на этом праве.

Юридические лица не имеют права распоряжаться такими участками. В связи с этим закон предоставляет им право переоформить земельные участки в собственность. У физических лиц такое же положение складывается с земельными участками, находящимися у них на праве пожизненного наследуемого владения.

В земельном законе есть важное положение о том, что физические и юридические лица, которые имеют на праве собственности или в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, приобретают также права и на земельные участки, на которых расположены данные объекты.

Оформление участка в собственность

Процесс оформления участка и приобретения на него каких-либо иных прав имеет ряд тонкостей, которые зависят от многих факторов – категория участка, вид права, субъектов правоотношения и т.п. Как правило, наиболее кропотливым процессом является оформление земельного участка в собственность. По этому вопросу создано много противоречивых норм и действуют запутанные бюрократические порядки.

Пожалуй, самой сложной является задача правильно собрать необходимый пакет документов. Очень часто случается так, что какой-то правоустанавливающий или правоподтверждающий документ отсутствует или просрочен. Оформление и переоформление этих бумаг тоже в каждом случае имеет свой порядок и свои нюансы. Однако, что бы оформление права на землю прошло успешно, лучше постараться все сделать так, как требуют законы, пусть не всегда логичным и оптимальным образом.

Для оформления земельного участка и включения его в оборот необходимо прохождение участком кадастрового учета и получение кадастрового паспорта и номера. Подготовкой этих документов занимаются соответствующие кадастровые органы. Перед этим должны быть произведены процедуры межевания, определения и согласования границ земельного участка и иные мероприятия.

Все права на земельный участок регистрируются в Федеральной Регистрационной Службе РФ.

Основания приобретения прав собственности на дачный участок

Для того, чтобы узаконить ваши права на дачные домики и другие дачные постройки, нужно произвести оформление в собственность дачного участка. Действующее законодательство, называемое «дачной амнистией», предусмотрело особую процедуру для оформления прав собственности на земельный участок. Вместе с тем, в последнее время было введено много упрощений для дачных участков.

Есть два важных момента, без которых оформление дачного участка невозможно:

• субъектом в этой процедуре должен быть гражданин (физическое лицо);
• участок должен быть предоставлен гражданину до момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ (до 29.10.2001г.).

Вопрос оформления собственности на дачный участок доброволен. Нередки случаи, когда дачными участками люди пользуются много десятков лет или получили их от предприятий, где работали. В этих случаях дачники и вовсе могут не иметь документов на свои дачные участки и не быть их законными собственниками. У правового положения собственника и владельца дачного участка на ином праве (пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования) имеются свои плюсы и минусы, и дачники сами решают, как им быть.

Оформление дачного участка в собственность

Первым шагом, как и в любой другой процедуре оформления прав собственности на земельный участок, является постановка дачного участка на учет в Федеральной Регистрационной Службе, где ему будет присвоен кадастровый номер, проведено формирование и определение границ. По результату выдается кадастровый паспорт. Без кадастрового номера участок не может быть оформлен в собственность и быть объектом распоряжения в сделках.

Получение прав на дачный участок последует на законных основаниях. Чаще всего это какой-либо правоустанавливающий или правоподтверждающий документ, например, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Закон (п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ) говорит следующее: граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на них. И при этом не нужно каких-либо специальных разрешений властных органов.

Если у вас есть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, то можно регистрировать право собственности на ваш дачный участок. За эту процедуру установлена пошлина в размере 100 рублей.

Что же касается оформления собственности на постройки, которые возведены на дачном участке, то они могут быть зарегистрированы без обязательной прежде долгой инвентаризации БТИ, а только на основании декларации об объекте недвижимости (форму утвердил Приказ Минэкономразвития РФ от 15.08.2006г. №232).