Личное: светлана 07.07.2011
месяц назад у нас умер отец,у него осталась собственность(квартира),кто имеет право на наследство?если на его собственность претендует его родная сестра и его мать?
Уважаемая Светлана! В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то, в соответствии со ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники каждой последующей очереди наследуют, в соответствии со ст. 1141 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. В Вашем случае есть смысл говорить о наследниках первой очереди.
Личное: Анна 07.07.2011
Здраствуйте! Наш дом стоит в центре города в частном секторе. Недавно госслужащие начали вести переговоры о сносе домов для прорезки проспекта. Но мы еще не приватизировали квартиру. Дадут ли нам разрешение на приватизацию? И как в этом случае будет рапределяться жилье? Заранее огромное спасибо.
C данным вопросом рекомедуем Вам обратиться в Администрацию Вашего района
Личное: Полина 07.07.2011
Добрый день. Я собственница 2х-комнатной квартиры. С целью обмена на 3х-комнатную я продала свою комнату в общежитии + хочу продать двушку. Комнату я продала месяц назад, деньги получила, все документы по продаже получены и мной и новыми хозяевами. Почти сразу после продажи комнате обаружился дефект, который может сподвигнуть новых хозяев отказаться от сделки и вернуть все назад. То, что я о нем не знала (под гипсокартонной стеной оказался многолетний залив), как я понимаю, значения не имеет. На возможный возврат денег мне уже намекнули. В то же время я уже присмотрела себе 3х-комнатную и на днях должна дать задаток. Ждать законные полгода до момента, когда от сделку нельзя будет обратить, равносильно отказу от обмена — деньги от комнаты со временем может не хватить на доплату, инфляция… Подскажите, пожалуйста, стоит ли мне обмениваться сейчас, м.б. оформив 3х-комн. квартиру на мужа, и чего мне ожидать в случае, если сделка будет возвращена через суд. Заранее прошу прощения за незнание терминологии. И заранее спасибо за ответ.
В соответствии со ст.475 ГК РФ (данная статья применяется в отношении недвижимости, несоответствующей условиям договора купли-продажи о ее качестве) если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
Личное: Валентин 07.07.2011
2-х комнатная квартира приватизированна в общую долевую собственность на 2-х взролых и 2-х несовершеннолетних.При выдаче документов на приватизацию инспектор настаивает на том,что договор приватизации (а он в единственном экземпляре) будет отдан только матери несовершеннолетних (которая сама не учавствовала в приватизации),а взрослые супруги,которые и проживают в данной квартире как бы ни при чём.На мой вопрос,а где договора на наши доли,мне был дан ответ,что об этом необходимо было позаботиться во-время оформления,но я не отказывался от получения договора.Тогда я настоял,чтобы приняли заявление на дополнительный экземпляр ,на что мне ответили,что выдадут ,но теперь только дубликат,который я сам буду вынужден зарегистрировать в регистрационной палате(и выписали при этом квитанцию на1000 р).Законно ли поступает инспектор и куда обращаться,если он поступает незаконно.Документы до выяснения ситуации получать пока отказались.
Вопрос о количестве экземпляров договора приватизации квартиры в законодательстве не урегулирован. Это количество определяется соглашением заключающих договор сторон, о чем в договоре обычно делается отметка «договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу». Также стороны указывают, у кого хранятся экземпляры договора. Прежде всего Вам необходимо выяснить в скольких экземплярах составлен Ваш договор, если в двух или трех и Вы с этим количеством согласились (договор Вами подписан), тогда необходимо уточнить у кого должны храниться эти экземпляры. Если в договоре не определено, что договор хранится у несовершеннолетних, тогда этот вопрос должен разрешаться по соглашению между лицами, которые приватизировали квартиру. Во избежание сложностей в будущем рекомендую Вам изготовить дубликат договора и зарегистрировать его. Со своей стороны готовы оказать Вам помощь в регистрации договора в регистрационной службе.
Личное: Татьяна 07.07.2011
Добрый день. Существует нежилое здание с 3 собственниками (в свидетельствах у них указаны помещения). 2 собственника хотят оформить земельный участок и выкупить его в собственность, третий категорически отказывается принимать участие. Есть ли возможность оформить и выкупить земельный участок без участия одного из собственников помещений в здании? Заранее благодарю.
В случае, когда здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для оформления прав на землю необходимо совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана (ст.36 ЗК РФ). Также известно, что данное положение вызывает затруднения в связи с тем, что на практике совместное обращение в уполномоченные органы об оформлении прав на земельный участок требует наличия для этого всех лиц, обладающих правами на недвижимость, а также требуется, чтобы эти лица изъявили желание оформить права на землю.
Личное: Ирина 07.07.2011
Уважаемые друзья, будьте добры, подскажите, пожалуйста, законное решение следующей проблемной ситуации: ___________________АО было учреждено в 1994 г., и в том же году зарегистрировано. Соучредителями являлись несколько человек. Но они так и не внесли до сих пор своих долей в уставный капитал ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА (ЗАО). По их просьбе оплату за них произвел (как бы в долг) выбранный ими Генеральный директор из своих личных средств, чтобы уставной капитал был оплачен полностью и деятельность ЗАО была правомерна. ЗАО выпустило акции в 2005 г. При выпуске акций обществом учредители были заявлены в необходимых документах. На их имя были выпущены акции в соответствии с долей, которую они должны были внести в уставной капитал общества, в чем они были извещены по почте. На письменные обращения не отвечали. Они не потрудились выкупить свою долю акций до сих пор. В течение длительного времени указанные лица никакой заинтересованности в деятельности ЗАО не проявляли. В настоящий момент никаких сведений о них не имеем. Личные паспортные данные даны только в учредительном договоре 1994 г. и в дополнении к учредительному договору 1996 г. В новой редакции устава 2002 г., как и во всех предыдущих, никаких соответствующих сведений нет. Хотим провести собрание и решение общего собрания акционеров ЗАО от 2008 г., будет сформулировано как "исключение данных лиц из состава учредителей так как они не оплатил своевременно свою долю в уставном капитале закрытого акционерного общества после его учреждения в 1994 г., а позднее – в 2005 г. так и не удосужились выкупить и стать владельцами своей причитающейся им доли выпущенных акций общества, и с тех самых пор никакого интереса к производственной деятельности общества не проявляли, никаких связей не поддерживают; никаких сведений о них общество не имеет, личные контакты ни с кем не поддерживаются". Это решение означает лишь констатацию факта отсутствия их в составе акционеров (участников) ЗАО. Никаким правовым нормам законодательства это решение при сложившихся обстоятельствах не противоречит. Тем более, что согласно ныне действующему в новой редакции Федеральному закону «Об акционерных обществах» договор о создании АО (т.н. учредительный договор) не входит в состав учредительных документов АО и прекращает свое действие с момента государственной регистрации АО (пункт 5 статьи 9 Главы II). 1. Как это правомерно провести и отразить в документах АО. 2. Нужна ли перерегистрация (информация о соучредителях есть только в учредительном договоре, ни в одной из редакций устава ее нет) и как коротко и юридически грамотно сформулировать создавшуюся ситуацию в причине перерегистрации ЗАО (в последней выписке из ЕГРЮЛ налоговой указан только один из недействующих учредителей). 3. Какую запись правомерно внести в реестр ценных бумаг акционеров. С уважением, Ирина.
В соответствии со ст. 34 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ N 208-ФЗ от 26 декабря 1995 г., акции общества, распределенные при его учреждении, должны быть полностью оплачены в течение года с момента государственной регистрации общества, если меньший срок не предусмотрен договором о создании общества. Не менее 50 процентов акций общества, распределенных при его учреждении, должно быть оплачено в течение трех месяцев с момента государственной регистрации общества. Акция, принадлежащая учредителю общества, не предоставляет права голоса до момента ее полной оплаты, если иное не предусмотрено уставом общества. В случае неполной оплаты акций в течение установленного срока, право собственности на акции, цена размещения которых соответствует неоплаченной сумме (стоимости имущества, не переданного в оплату акций), переходит к обществу. Однако, говорить об однозначности применения данной нормы в Вашей ситуации затруднительно, поскольку в Вашем вопросе нет исчерпывающей информации об оплате акций. Для подготовки полного ответа на Ваш вопрос нам небходима данная информация, а также необходимо изучить положения Устава и Учредительного договора Вашего Общества в части исполнения обязательств по оплате акций.
Личное: Алена 07.07.2011
Здравствуйте, подскажите пожалуйста куда необходимо подавать надзорную жалобу? Если 1 инстанция была в районном суде Санкт-Петербурга, а кассационное обжалование в Городском суде Санкт-Петербурга! Спасибо за оказанное внимание! С уважением, Алена!
Согласно ст. 377 Гражданско-процессуального кодекса РФ, надзорная жалоба подается: на кассационные определения судов городов федерального значения — в президиум суда города федерального значения
Личное: Дмитрий 07.07.2011
Здравствуйте. Я постоянно проживаю в РБ (г. Минск). Являюсь гражданином РБ. Хочу переехать на ПМЖ в г. Санкт-Петребург. В связи с этим вопрос: какие действия мне необходимо предпринять для ЛЕГАЛЬНОГО трудоустройства в Санкт-Петрбурге. Спасибо
Вам необходимо получить разрешение на работу в ФМС. Вы также можете получить разрешение на временное проживание, которое будет являтся основанием приобретения гражданства РФ в упрощенном порядке
Личное: Артём 07.07.2011
здравствуйте вопрос : я покупаю земельный участок ИЖС в Лен.обл. у меня уже есть эскизы дома который собираюсь строить . Какие мне нужны документы и с кем их надо согласовывать , для того чтобы мне разрешили начать стройку ( а то меня пугают что мне прийдётся отлистать кругленькую сумму для того чтобы начать строить) правда ли эт
Для начала строительства, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ Вам необходимо получить разрешение на строительство. Выдача разрешений на строительство входит в компетенцию нескольких государственных органов в зависимости от того к какой категории относится земельный участок, на котором будет осуществляться строительство. Скорее всего, Вам необходимо будет обратиться в местную администрацию. Вместе с заявлением необходимо приложить следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Для получения градостроительного плана Вам необходимо обратиться в администрацию (статья 46 Градостроительного кодекса). Схема планировочной организации участка подготавливается проектной организацией.
Личное: Елена 07.07.2011
Здравствуйте! При замене электросчетчика (квартира куплена 1 месяц назад) обнаружилось, что за это время показания счетчика изменились на 8300 кВт (что невозможно ни за это время, ни в квартире 70-х годов постройки), счетчик имеет сорванную пломбу (о чем было известно в обслуживающей компании). Когда принималась квартира у предыдущего владельца, показания соответствовали оплаченной квитанции. Как составить заявление, что мы не будем производить оплату за такое нереальное потребление?
Заявление составляется в простой письменной форме с указанием причин отказа оплачивать соответствуюющие квитанции. При этом рекомендуем провести техническую экспертизу электросчетчика и таким образом установить наличие возможных неисправностей. При наличии соответствующего экспертного заключения вы сможете попытаться разрешить спор путем переговоров, а в случае недостижения согласия, обратиться в суд.