Юридические услуги по договору долевого участия в Санкт-Петербурге (СПб)
Возможность купить квартиру в процессе строительства позволяет решить жилищный вопрос с наименьшими затратами. Такие квартиры в большинстве случаев позволяют покупателю получить значительную скидку. Тем не менее, случаи с мошенническими схемами на рынке недвижимости происходят очень часто. В целях обеспечения безопасности при предварительных покупках недвижимости составляется договор долевого участия.
Договор долевого участия: помощь юриста
Составление договора долевого участия (ДДУ) происходит между компанией-застройщиком и лицом-дольщиком. Суть договора заключается в том, что дольщик вкладывает деньги в строительный процесс многоквартирного жилого дома вместе с другими заинтересованными в покупке лицами, при этом компания-застройщик в итоге строительных работ обязуется передать на правах собственности дольщикам ранее оговоренную жилищную площадь.
Государственная регистрация ДДУ — юридические услуги АК «АЮР»
При правильном составлении и подписании договора долевого участия дольщик может рассчитывать на следующие гарантии:
договор обеспечивает защиту от двойной продажи, так как подлежит регистрации в соответствующем государственном реестре;
договор обеспечивает право на выплату неустойки в случае просрочки по договорным обязательствам;
договор может быть расторгнут в случае невыполнения обязательств компанией-застройщиком, либо некачественным их выполнением, при этом покупатель имеет право возврата денег и на компенсацию;
процесс составления документа абсолютно прозрачен, при этом компания-застройщик обязана опубликовать в общем доступе проектную декларацию и предъявлять документацию о себе любому обратившемуся, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Договор долевого участия имеет ряд существенных отличий от договора с ЖСК и имеет более выгодные условия для покупателя жилищной площади.
Как составляется договор долевого участия в СПб
При составлении договора между компанией-застройщиком и конечным покупателем о долевом участии в застройке должны учитываться следующие правила:
— в договоре должно быть указано полное определение строительного объекта;
— в договоре должны быть прописаны полные характеристики квартиры, либо недвижимости другого рода;
— в документе должны быть указаны точные сроки передачи помещения;
— договор должен содержать полную стоимость, срок ее оплаты и точный порядок;
— в документе должен быть указан гарантийный срок объекта строительных работ;
— договор должен содержать способ, которым компания-застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств.
Стоит отметить, что согласно действующему законодательству Российской Федерации страхование договора долевого участия обеспечивается непосредственно компанией-застройщиком.
Регистрация договора долевого участия в ФРС СПб
Договор долевого участия подлежит регистрации в органах службы государственной регистрации, в т.ч. через МФЦ.
Для регистрации документа необходимо собрать пакет необходимой документации, включающий в себя:
— договор, а также все дополнения к нему, в трех экземплярах;
— заявление компании-застройщика и покупателя о государственной регистрации;
— документы, удостоверяющие личность лица, подающего заявление;
— согласие супруга на проведение сделки другим супругом, заверенное у нотариуса;
— документ о залоге права требования, при условии покупки в кредит;
— документы, характеризующие объект строительства.
В дальнейшем следует оплатить государственную пошлину и подать пакет документов. При этом заявителю выдается расписка о получении.
Компании-застройщики нередко предлагают к заключению редакцию договора, которая сводит к минимуму ответственность компании, в т.ч. за нарушение сроков сдачи дома и фактической передачи квартиры. Для недопущения подобных ситуаций рекомендуем заказать услугу анализ договора юристом в Адвокатском кабинете «АЮР». В краткие сроки Вам будет оказана полная юридическая проверка договора долевого участия.
Юрист по ДДУ — цены в Санкт-Петербурге услуг
Узнать цены, сколько стоят услуги юриста по ДДУ в СПб, во сколько обойдутся расходы по защите прав дольщика в каждой инстанции, будут ли скидки на пакет услуг, сроки выполнения обязательств — можно на первой очной консультации нашего юриста. Средняя стоимость юридических услуг по защите прав дольщиков ДДУ составляет от 2000 руб.
Санкт-Петербург 
+7 921 963-2924; +7 812 410-0050